底地・借地

問題①地代が安く、固定資産税を払うと収益性に乏しい。

借地では、長い年月に渡り、地代の値上げが行われていないことが多く、 固定資産税を払ったあとの金額は、駐車場経営やアパート経営などの他の土地利用に比べ、 収益性に乏しいのが現状です。

問題②一筆の土地の中に複数の借地人がおり、それぞれの借地権の境が不明確。

借地人どうしの間で、借地ざかいについてのトラブルが起こってしまう場合や、契約書に記載の 借地の面積と実際の借地の面積が違っていて、それが地代の改定や底地・借地を 購入・売却する際に問題となることがあります。

問題③借地人が勝手に借地権を転貸したり、貸家を経営したりして権利関係が複雑になっている。

地主様の知らないうちに、借地人が第三者へ建物を賃貸し、その使用者が周囲にトラブルを 引き起こし、地主様に周りの方から非難を受けたり、責任を求められる場合もあります。

問題④契約書がないままずっと今まできてしまい、将来の相続のことを考えると心配。

長年に渡っての底地・借地の場合には、特に契約書が紛失しているケースが多く、 いつまでの契約なのか、今の地代がどのように決められたのかも全く分からず、 将来の相続のことを考えると今のうちにはっきりしておきたいものです。

問題⑤収益性や流動性が低いわりには相続税評価額が高い。

そのままでは、あまり大きな評価にはならない底地でも、たくさんの底地をお持ちの場合に かなりの相続税評価になることがあり、自分では自由な利用ができない土地なのに、 多くの相続税がかかってしまうことがあります。

問題⑥借地人が高齢で、一人暮らし。借地人が亡くなったら誰が跡を継ぐのかわからない。

借地人様が高齢な場合、病気入院や施設入所で不在となってしまうことがあります。 その借地を誰が受け継ぐのか分からないと、万一の場合に地主様がトラブルに 巻き込まれてしまう場合があります。

問題①借地権の更新時に、地主から更新料を請求されている。

借地契約の期限間近になり、地主様から少なくない金額の更新料を請求されて資金の 手当てができず、その時になって対応に苦慮してしまうことがあります。

問題②建物を建替えるには地主の承諾が必要であり、建替え承諾料を支払わなければならない。

家を建て替える場合に、地主様から少なくない金額の承諾料を求められたり、 承諾がなかなか出ずに、建替えの予定が進まないことがあります。

問題③借地を売るには地主の承諾が必要であり、名義書換料を支払わなければならない。

借地は売却することができるのですが、地主様の承諾が必要です。名義書換料として、 地主様から少なくない金額を求められたり、承諾がなかなか出ずに、 売却の予定が進まないことがあります。

問題④借地権付建物は不動産として流通性が低い。

地主様との借地契約により制約を多く受ける借地権は、売りに出しても希望の金額で 売れなかったり、売れるのに相当の時間がかかることがあります。