最新・相続ジャーナル

こんにちは。相続コーディネーターの古丸です。

 

今回は少し難しい内容ですが、自宅以外の土地の評価方法についてご説明します。

■第三者に土地を貸している場合の土地の評価方法

【計算例】（200,000円×200㎡）×（1-60％）＝4,000万円×40％＝1,600万円

【土地の評価の額】　1,600万円

 

■貸家・アパート・マンションの敷地の評価方法

「賃貸割合」＝ 賃貸用建物の、各部屋の床面積の合計に対する、賃貸中の部屋の床面積の合計の割合 （例） 　同じ面積の部屋が10室あるアパートの場合 　10室中、賃貸中の部屋が8室ある場合の賃貸割合は？　➡　8/10＝80％

 

■貸家・アパート・マンションの敷地の評価方法

問：このアパートは、6室あります。満室で貸出中のの場合、このアパートの敷地の評価の方法は？

 

【計算式】（200,000円×300㎡）×（1－60％×30％×100％）＝6,000万円×（1－18％）＝6,000×82％＝4,920万円

更地より1,080万円も評価減！