最新・相続ジャーナル

こんにちは。相続コーディネーターの古丸です。

 

今回は建物の評価方法についてのお話しです。

建物の相続税評価額 ＝ 固定資産税評価額を基に算出する

 

▶課税証明書の価格、評価額の欄を確認

（注意）借地権も相続財産に含まれます。地主から土地を借りて、建物を建てている方は注意しましょう。

 

■自宅として使用している建物

▶自己使用の家屋＝固定資産税評価額×100％

• 【計算例】固定資産税評価額が300万円の場合
• 【自宅の評価の額】300万円

 

■人に貸している家屋

▶人に貸している家屋＝固定資産税評価額×70％

• 【計算例】固定資産税評価額が300万円の場合
• 　　　　　300万円×70％＝210万円
• 【貸家の評価の額】210万円（自宅よりも90万円の評価減！）

 

■アパート・賃貸マンションなどの共同住宅

▶アパート・賃貸マンションなどの共同住宅＝固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）

• 【計算例】固定資産税評価額が1,000万円、満室で貸出中
• 　　　　　1,000万円×（1－30％×100％）＝1,000万円×70％＝700万円
• 【アパートの評価の額】700万円（300万円の評価減！）
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ここまで土地、建物の基本的な評価方法についてご説明してきました。次回からは特例についてお話しします。